На жаль, на ринку нерухомості, зокрема й оренди житла, є чимало недобросовісних громадян, які намагаються в нечесний спосіб заробити на довірливих орендарях, вводячи їх в оману. Такі дії у багатьох випадках мають ознаки шахрайства — фактично це злочинні діяння. Ми консультуємо внутрішньо переміщених осіб і надаємо їм поради, як не стати жертвою шахрайства. Далі юрист Андрій Бурий розповідає про те, які існують способи запобіганню та попередженню шахрайству у випадках оренди житла.
Потрібно звертати увагу на рієлторів, із якими маєте справу, бо зазвчиай орендарі житла звертаються до рієлторів або інших організацій, які надають послуги з пошуку житла. Потрібно насамперед з’ясувати, наскільки ці люди є порядними, чи мають вони позитивні відгуки в інтернеті — можете навіть зв’язатися з попередніми клієнтами. Варто ознайомитися з документами, які рієлторські організації пропонують підписати: ви маєте розуміти, за які саме послуги надаєте оплату.
Не секрет, що бувають ситуації, коли рієлторські компанії надають так звані інформаційні послуги — тобто, фактично, інформацію про житло, вільне для оренди, а коли особа оплатила ці послуги й приїхала дивитися на житло, виявляється, що такого житла немає або його не здають в оренду. Але коли особа вже сплатила ці кошти, дуже складно їх повернути.
Також є багато випадків, коли різним особам здають те саме житло. Виходить так, що декілька орендарів уже внесли передоплату за оренду, і на цьому ґрунті виникає багато конфліктів: починають з’ясовувати, чому так сталося й чому різним особам запропонували для оренди те саме житлове приміщення. Це призводить і до втрати внесених грошей, і до потреби шукати фахівця-юриста, який буде вчиняти дії, спрямовані на повернення здобутих шахраями грошей.
Також є випадки, коли за орендодавців квартири видають себе особи, які не є її власниками. Були випадки, коли особи взяли житло в суборенду й такі відносини не були погоджені з власником житла і йому про це нічого не відомо. На цьому ґрунті також є місце для шахрайських дій, і все призводить до того, що орендарі зрештою стикаються з проблемою повернення внесених коштів. Іноді, якщо орендар уже вселився в житло і його власник вимагає виселення, виникають труднощі з поверненням майна, яке було завезене у житло.
Дуже важливо звертати увагу на діяльність осіб, до яких звертаються майбутні орендарі. Також обов’язково потрібно перевірити документи власника житла, якщо йдеться про прямі відносини з ним. Ознайомтеся з паспортом та ідентифікаційним кодом власника та перевірте документи на власність на житло — це може бути свідоцтво про право власності на квартиру або витяг із Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Крім того, я б рекомендував не лише ознайомитися з документом, але й звернутися до нотаріуса чи інших фахівців у сфері права, аби вони перевірили достовірність таких документів, тому що документи іноді бувають підробленими, а інформація в них не завжди є актуальною.
Також важливо безпосередньо ознайомитися з предметом договору оренди, тобто із самим житловим приміщенням. Відвідайте будинок, у якому розташована квартира, поспілкуйтеся з головою правління ОСББ, з’ясуйте стан проплат по приміщенню. Бувають випадки, коли існує заборгованість за житлово-комунальні послуги чи за внески, які сплачують ОСББ. Також трапляється, що квартира може бути під арештом — про це має бути відомо ОСББ чи управителю.
Можуть бути негативні наслідки, коли орендар, не знаючи, що квартира була опечатана, вселяється в таке житло, а правоохоронні органи потім вимагають його виселити. Якщо ви особа з інвалідністю, то обов’язково відвідайте житло, щоби переконатися, що воно вам дійсно підходить.
Докладніше читайте у посібнику “Оренда житла: що потрібно знати ВПО та власникам житла?”
