Правила добросусідства – важливий кодекс для мешканців будинку, оскільки вони допомагають сформувати та підтримувати добросусідські відносини, що мають бути засновані на взаємоповазі, взаєморозумінні, співпраці, дбайливості, безпеці та відповідальності. Ми підготували низку поширених питань щодо санкційних особливостей Правил добросусідства, з якими пропонуємо вам ознайомитися нижче. А докладно про це – читайте у посібнику “Правила добросусідства та безпека проживання у багатоквартирному будинку“.
Якою є відповідальність за порушення «Правил добросусідства та безпеки проживання у багатоквартирному будинку»?
Затверджені загальними зборами ОСББ, «Правила» стають обов’язковим для кожного співвласника чи користувача приміщень будинку інструментом регулювання порядку, забезпечення ладу та запровадження культури спільного проживання. Відповідно, за недотримання узгоджених «Правил», мешканці можуть нести відповідальність (цивільну, кримінальну, адміністративну).
Рішення про притягнення до відповідальності приймає правління ОСББ згідно з законодавством України та залежно від виду порушення та розмірів заподіяної шкоди. Це може бути:
- попередження співвласника/користувача про заборону вчинення протиправних дій та про необхідність дотримання «Правил».
- вимога про усунення порушеннь (перешкод) в користуванні майном та відшкодування заподіяної шкоди.
- скарги до правоохоронних органів на дії співвласника/користувача.
- позовна заявою до суду.
Як зафіксувати факт порушення «Правил добросусідства та безпеки проживання у багатоквартирному будинку»?
Щоб зафіксувати факт порушення затверджених «Правил», будь-який співвласник/користувач має право подати скаргу до правління ОСББ. У відповідь, правління ОСББ розглядає скаргу та створює комісію з щонайменше трьох співвласників будинку. Далі комісія письмово інформує особу яка подала скаргу та особу на дії якої надійшла скарга про її розгляд. За результатами розгляду комісія складає Акт із зазначенням дати, часу та детального опису порушення. Надалі цей документ може бути використано для притягнення до відповідальності за порушення співвласником/користувачем будинку «Правил».
Якими є переваги запровадження «Правил добросусідства та безпеки проживання у багатоквартирному будинку» в ОСББ
Зусилля на підготовку, організацію та запровадження змін виправдають себе уже найближчим часом. Практика свідчить: формалізація відносин добросусідства допомагає встановити атмосферу «закону», «рівності» і «справедливості», запобігає конфліктам, підвищує дисципліну та безпеку, та загалом покращує емоційний клімат у будинку. Що важливо, усім цим змінам завдячують і правління, і мешканці будинку, а сусідні будинки охоче переймають кращий досвід.
Автор – Андрій Бурий, юрист
