Енергоефективність Технології та матеріали

Що спонукає ОСББ встановлювати поквартирний облік та регулювання тепла?

Чому при реконструкції системи опалення багатоквартирників встановлення самих лише індивідуальних теплових пунктів (ІТП) та балансування виявляється недостатнім? Про ключові передумови переходу до 3-го кроку реконструкції системи опалення нашим партнерам – компанії Danfoss – розповіли голови ОСББ зі Львова, Маріуполя та Володимира-Волинського.

Досвід Львова: як позбутися розбалансованої системи опалення? 

Тетяна Афанасьєва, голова правління ОСББ “Львівський дворик” та управителька житлом, розповідає: “Головою ОСББ я стала випадково. Я займалася організацією, створенням ОСББ тому що є питання економічні, які не вирішувалися ЖЕКом. Те саме регулювання опалення, люди хотіли економити, їм не потрібна була, допустімо, послуга, яка надавалася. І нікому було цим займатися. От ми й вирішили створити ОСББ.” 

Вона займалася питаннями створення, інша людина мала стати головою, але так вийшло, що посаду отримала Тетяна. 

“Звичайно що не можна просто так залишити той будинок, у якому ти живеш, яким ти хворієш, який ти хочеш бачити інакшим. От зараз ми беремо участь у програмі Фонду енергоефективності щодо регулювання опалення. Ми до цього йшли три роки: ми утеплилися, ми зробили всі заходи, які зберігають тепло, але ми не мали можливості регулювати тепло й платити за нього стільки, скільки було використано.”, – говорить вона. 

Справа в тому, що у їхньому будинку встановлено вертикальну подача тепла, і практично завжди на дев’ятому поверсі жарко, а на першому холодно. Однак цю проблему можна вирішити. 

“У цій системі, що ми зараз хочемо впроваджувати, є будинкове балансування. Тобто на кожному стояку буде ставитись балансувальний клапан, який даватиме можливість збалансувати систему опалення. І також у кожній квартирі на кожному радіаторі ставитиметься терморегулятор. Тобто, якщо людина не хоче використовувати того тепла, то та сама гаряча вода буде йти вниз швидше”, – пояснює Тетяна Афанасьєва. 

Вона резюмує, пояснюючи вигоди фінансового регулювання: “Дехто хоче жити при 28 градусах – будь ласка, але вони платитимуть за свій комфорт. Хтось готовий жити при 18, одягнутися тепліше, але платити менше. Це є абсолютно нормальна здорова ситуація в будь-якому будинку. Системи ІТП та регулювально-будинкова дадуть економію, але не дадуть можливості платити не по квадратних метрах, а по гігакалоріях, які ви використали в своїй квартирі”

 

Терморегулятори – на кожну батарею: досвід Маріуполя 

 

Світлана Іванова, голова правління ОСББ “Маріупольський Морський 48”, з острахом згадує часи, коли їхнє ОСББ тільки-тільки було засновано: 

“Спершу ми не вірили. Ми думали, що ми захлинемось, усе одно повернеться ЖЕК і все інше. І ось люди побачили, що ми за рік повністю замінили всю каналізацію в підвалі за свої кошти, не збираючи нічого з жителів будинку. От тоді, коли я звітувала за перший рік, люди вже повірили”, – згадує вона. 

За словами Світлани, у 2017 році в їхньому будинку почали робити перший “конструктив”: заміну опалення. “Тоді я вийшла до наших жителів і сказала, що до простої заміни системи за кошт міста ми можемо ще й поставити балансувальні клапани та ІТП. І незважаючи на те, що сума була значна, ми все одно це зробили й відразу зменшили свої витрати на опалення на 20%”, – стверджує Світлана Іванова. 

“Тоді вже жителі загорілись і були готові йти далі. Коли з’явилася програма Енергодім, ми вже задумались більш серйозно, довго вивчали, сперечались, вирішили, що вдень температура буде 23 градуси, а вночі – 21. Аналіз, що ми проводимо перед кожним опалювальним сезоном на зборах, показав, що комусь це гаряче, комусь холодно. І от ми вирішили поставити терморегулятор і обчислювальні пристрої на кожну батарею”, – підсумовує вона, вказуючи на новий досвід комфорту для мешканців свого будинку. 

 

Справедливість – серйозний аргумент для реконструкції системи опалення

 

Голова ОСББ “Мрія” Людмила Власюк згадує про давній досвід взаємодії з мешканцями будинку: “Колись раніше, ще до мого приходу сюди як голови, я відвідувала наші квартири, бачила інші будинки, оскільки була майстром в ЖЕКу. І я бачила, що люди самостійно втручаються в систему опалення, доставляють собі батареї, регістри, сушки. Ніхто з цим не боровся, не було ніяких важелів впливу на таких людей. Тож це питання назрівало вже роки 4”, – стверджує вона. 

“Відтоді, коли ми встановили ІТП, утеплили один під’їзд, люди стали говорити, що вони не повинні платити за інших мешканців: в одній квартирі 20 ребер батарей, в іншій 10, а платять усі однаково – це несправедливо. Двічі зібрали збори і вирішили модернізувати систему опалення”, – згадує вона причини, що спонукали мешканців перейти до активних дій щодо оновлення системи опалення у будинку. 

Людмила Власюк визнає, що довелося пройти навіть через певну протидію, однак все обернулося добре, завдяки раціональним аргументам, які переконали співвласників. 

“Звичайно, не всі були за, але однаково люди з досвіду вже знають, що на сьогодні ті люди, які не встановили лічильники, несуть великі втрати, і як результат, погодились усі. Варто також зазначити, що роботу ми почали вчасно, оскільки вся документація була оформлена ще минулого року, і як тільки з’явилася погода, ми відразу почали виконувати ці роботи. Надіємось, що до початку опалювального сезону ми запустимо і фасад, і модернізовану систему опалення”, – підсумувала вона. 

 

Підсумки від практика: реконструкція – це швидше, ніж можна подумати

 

Олександр Балаушко, директор однієї з комерційних компаній у сфері енергоефективності з міста Рівного, коментуючи послідовність кроків при модернізації системи опалення, зазначає, що ІТП, балансування системи має бути вже виконане в першу чергу. “І тільки після цього можна розглядати варіант рішення з встановленням терморегуляторів і приладів-розподілювачів” – провадить він. 

“Звичайно ж це має бути в комплексі з утепленням будівлі, в іншому випадку я не бачу економічної доцільності впроваджувати ці заходи. Дуже важко працювати з людьми, переконувати, але вдається дійти згоди завдяки головам будинків”, – прокоментував підприємець найефективніший збіг обставин при подібній реконструкції системи опалення. 

Він також зазначив, що на першому етапі потрібно потрапити в квартири, для того, щоб провести повне обстеження перед проєктуванням і повністю змоделювати систему опалення. 

“Зараз ми доходимо до етапу монтажних робіт, і нам доводиться так само заходити в кожну квартиру. Насправді люди ставляться до цього доволі спокійно, і ми стараємось організувати роботу так, щоб робота в квартирі закінчилася у той же день, коли і починалась, бо в іншому випадку це створюватиме певні незручності для самих мешканців”, – запевнив Олександр Балаушко, вказавши, що додаткових незручностей така реконструкція не викликає. 

 

Схожі статті