Автори: Галина Джулай, директорка УКУ «Нове місто» та Галина Когут, регіональна консультантка проекту IFC (група Світового банку) «Підтримка Фонду енергоефективності». Оригінальна стаття опублікована на сайті Асоціації менеджерів та управителів житловою нерухомістю.
Новояворівське ОСББ “Липи-2” нині відоме на всю Україну. Саме йому вдалося максимально швидко, фактично – в рекордні терміни – провести показу комплексну термомодернізацію будинку, та іще й отримати повну компенсацію – 70% витрачених на ремонт коштів – за програмою “Енергодім” Фонду енергоефективності. Докладніше про цей проект розповідають Галина Джулай, директорка управляючої компанії “Нове місто”, що вже понад 3 роки управляє будинком ОСББ “Липи-2” та регіональна консультантка проекту IFC (група Світового банку) “Підтримка Фонду енергоефективності” Галина Когут.
Галина Джулай стала драйвером проекту термомодернізації цього будинку за допомогою Фонду енергоефективності, адже одне з її правил співпраці з ОСББ – прагнення зменшити платіжки співвласників, а натомість – збільшити вартість їхніх квартир. А найдієвіший спосіб для цього – комплексна термомодернізація. Наскільки вдало вона пройшла в цьому будинку, чи підвищився комфорт та якість життя в ньому та якої економії вдалося добитися – читайте у цій статті.
В якому стані будинок прийшов до термомодернізації?
До проведення модернізації стан будинку був досить плачевним. Основними проблемами були:
- холодні, сирі квартири (кутові – недогрівались, інші – перегрівались);
- розбалансована система теплопостачання;
- великі тепловтрати через неутеплені теплотраси та стіни;
- повністю зруйновані парапети та дашки;
- корозійні процеси через клаптикове часткове утеплення.
Клас енергоефективності будинку був найнижчим – Рівень G, а питоме споживання енергії на опалення, гаряче водопостачання та охолодження складало 224 кВтгод/м3.
В чому полягала термомодернізація за допомогою Фонду енергоефективності?
Для покращення стану будинку та рівня життя співвласників у ньому було здійснено ряд заходів. Зокрема, реалізований проект з енергомодернізації включав:
- утеплення фасаду будинку;
- встановлення ІТП з балансорегулюванням;
- утеплення труб теплопостачання.
Для його реалізації ОСББ “Липи-2″ отримали вагому технічну допомогу від програми”Енергодім”. Для будинку провели енергоаудит, виготовили енергетичний сертифікат, розробили проектну документацію та провели її експертизу. Також протягом проєкту здійснювався авторський та технічний нагляд, а на завершення провели повторну енергетичну сертифікацію будинку.
Загальна вартість проєкту складала 4,2 млн грн., з яких 3,4 млн грн. – вартість утеплення фасаду, та 710 тис. грн. – витрати на модернізацію системи опалення. Водночас 70% вартості проекту становило відшкодування за грантом від Фонду енергоефективності, що в гривневому еквіваленті складає 2,9 млн грн., а це суттєва економія для співвласників.
Внаслідок проведених заходів з енергомодернізації суттєво підвищився клас енергоефективності будинку – до рівня Е, а питоме споживання енергії на опалення, гаряче водопостачання та охолодження знизилось вдвічі – до 121 кВтгод/м3.
Співвласникам будинків, що перебувають у незадовільному стані, варто добре подумати над його покращенням, адже щороку будинок зношується, збільшується кількість аварійних випадків, а також зростає не лише вартість комунальних послуг, а й матеріалів, робіт та модернізації будинку.
Найважчим є перший опалювальний сезон після проведення модернізації, оскільки витрати по обслуговуванню кредиту досить суттєві, проте вже з 2-го опалювального сезону для співвласників починається економія на опаленні, яка з 4 опалювального сезону стає досить суттєвою та відчутною для мешканців. Таблиця, наведена нижче, демонструє показники економії та витрат для будинку, який отримав відшкодування з Фонду Енергоефективності без залучення додаткових програм:
| Опал. сезони | Середньомісячна економія на опаленні | Витрати по обслуг. кредиту (кредит +%) за місяць | Чиста економія за місяць | Чиста економія за рік | ||||
| Грн./м2 | Грн. на квартиру 50 м2 | Грн./м2 | Грн. на квартиру 50 м2 | Грн./м2 | Грн. на квартиру 50 м2 | Грн./м2 | Грн. на квартиру 50 м2 | |
| І сезон | 3,43 | 172 | 13,12 | 656 | -9,69 | -484,54 | -116,29 | -5 815 |
| ІІ сезон | 7,20 | 360 | 6,94 | 347 | 0,26 | 13,13 | 3,15 | 158 |
| IIІ сезон | 7,56 | 378 | 6,44 | 322 | 1,13 | 56,28 | 13,51 | 675 |
| ІV сезон | 7,94 | 397 | 5,93 | 297 | 2,01 | 100,32 | 24,08 | 1 204 |
Отримана економія дуже швидко робить проєкти з енергомодернізації будинку самоокупними, а впровадження енергоощадних проектів = зменшення витрат на енергоресурси.
Фінансування на проведення енергомодернізації будинку ОСББ може походити з різних джерел:
- власні кошти, які можуть бути як попередньо накопиченими до проведення енергоефективних заходів, так і отримані за рахунок економії (спочатку спрямовуються на погашення кредиту);
- кредитні кошти;
- грант/ відшкодування за програмою співфінансування.
Як наслідок – енергомодернізація дає такі плюси:
- уникнення витрат на латання дірок;
- економія коштів на опаленні;
- зростання терміну служби будинку;
- підвищення комфорту та безпеки;
- зростання ринкової вартості квартири.
Сьогодні створені всі умови для того, щоб скористатися можливостями від Фонду Енергоефективності, та не витрачати кошти і цінний час. Детальніше ознайомитися з програмою та її умовами можна на сайті Фонду – https://eefund.org.ua/, а для голів ОСББ/управителів радимо скористатися такими порадами:
- підготуватися до проведення загальних зборів разом з правлінням – попередньо спільно обговорити проблематику будинку та умови програми «Енергодім»;
- попередньо провести та озвучити співвласникам на зборах приблизні розрахунки щодо участі в проекті будинку та приклади успішно реалізованих проектів;
- зробити моніторинг компаній, які є на ринку, для виконання робіт та провести попередні зустрічі з ними;
- займати активну позицію та бути переконливими для досягнення мети.
